Reprise du Marché Immobilier : Une Nouvelle Dynamique
Après une période de cinq trimestres consécutifs de baisse, le marché immobilier résidentiel a montré des signes de reprise, rapporte l’Observatoire de l’Habitat. Les prix des logements ont augmenté de 1% par rapport au trimestre précédent, marquant un tournant dans la tendance baissière. Bien que l’indice général affiche encore une baisse annuelle de 8,3%, cette légère reprise trimestrielle marque un tournant positif pour le secteur.
Les maisons existantes : un ajustement propice aux opportunités
Le segment des maisons existantes a subi une baisse notable de 9,9% sur l’année, ce qui ouvre des opportunités intéressantes pour les acheteurs. Cette correction des prix, principalement due à l’ajustement face à la hausse des taux d’intérêt, permet aux acheteurs de trouver des biens à des prix plus accessibles. Du côté des appartements, ceux en construction ont vu une baisse plus modérée de 4,3%, tandis que les appartements existants ont enregistré une diminution de 9,5%, offrant un marché favorable aux investisseurs cherchant des propriétés bien situées à des conditions attractives.
Redémarrage encourageant de l’activité immobilière
En parallèle à ces ajustements de prix, l’activité sur le marché immobilier s’accélère. Le deuxième trimestre 2024 montre une reprise significative des transactions, en particulier sur le marché des biens existants. Le nombre de ventes d’appartements a ainsi bondi de 30,5%, et celui des maisons existantes de 33,8% par rapport à l’année précédente. Ce regain d’intérêt pour les biens existants démontre que les acheteurs profitent de l’environnement actuel pour acquérir des propriétés à des prix compétitifs.
Le marché des appartements en construction
Contrairement aux biens existants, le marché des appartements en construction reste faible, bien qu’en légère progression par rapport au trimestre précédent. Plusieurs facteurs expliquent cette situation, notamment la baisse plus modérée des prix dans ce segment. En effet, les prix des appartements en construction n’ont baissé que de 7,7% entre le troisième trimestre 2022 et le deuxième trimestre 2024, contre une baisse de 15,3% pour les appartements existants sur la même période.
Perspectives : un environnement immobilier prometteur
Avec des prix ajustés et une activité en hausse, le marché immobilier résidentiel au Luxembourg offre de nouvelles opportunités pour les acheteurs et investisseurs. Les ajustements de prix permettent à de nombreux acquéreurs de réaliser leurs projets immobiliers malgré les hausses des taux d’intérêt, tandis que le redémarrage de l’activité suggère un regain de confiance dans le marché. Les prochains mois seront déterminants pour observer si cette dynamique positive se renforce, en particulier sur le segment des appartements en construction.
