Les tendances immobilières au quatrième trimestre 2024 : État des Lieux et Perspectives
L’année 2024 s’achève sur une stabilisation des prix de l’immobilier au Luxembourg, selon les dernières données publiées par atHome. Ce bilan révèle des évolutions contrastées entre les différents segments du marché et les régions, tout en offrant des perspectives positives pour 2025.
Une stabilisation des prix à l’échelle nationale
Le quatrième trimestre 2024 confirme une stabilité globale des prix immobiliers au Luxembourg, avec des variations minimales observées entre 2023 et 2024 :
- Les appartements anciens affichent une légère baisse de -0,5% pour un prix moyen de 7.783 €/m².
- Les appartements neufs enregistrent une décrémentation de -0,3%, atteignant 9.696 €/m².
- Les maisons anciennes subissent une baisse plus marquée de -2,6%, avec un prix moyen de 5.707 €/m².
Malgré un volume de transactions encore réduit, ces chiffres traduisent une accalmie bienvenue après les turbulences des dernières années.
Des disparités régionales marquées
Le marché montre des écarts significatifs selon les régions :
- Région Ouest : Les baisses les plus fortes sont enregistrées avec -6,4% pour les maisons anciennes, -4,9% pour les appartements anciens et -6,3% pour les appartements neufs.
- Région Nord : Contrairement à la tendance générale, les prix des appartements anciens augmentent de +4,5%.
- Régions Est et Sud : Les prix des appartements anciens diminuent de -3,7%.
- Région Centre : Stabilisée avec une hausse modérée de +1,2% pour les maisons et +1,1% pour les appartements anciens, tandis que les appartements neufs subissent une baisse de -5,8%.
Le marché locatif : un ralentissement progressif
Les loyers des appartements progressent sur un an (+3%) avec une moyenne nationale de 1.824 € par mois, tandis que les maisons connaissent une augmentation modérée de +1,8%. Toutefois, le quatrième trimestre 2024 marque une baisse des loyers avec -1,9% par rapport au trimestre précédent pour les appartements et -3,7% pour les maisons.
Facteurs favorables pour 2025
Plusieurs éléments soutiennent une reprise progressive du marché immobilier :
- Prolongation des mesures fiscales : Les avantages fiscaux pour les transactions immobilières sont étendus jusqu’en juin 2025, incitant les acheteurs à concrétiser leurs projets.
- Taux d’intérêt attractifs : Les réductions successives des taux directeurs par la BCE et la Fed facilitent l’accès au financement.
Malgré une stabilité du marché de l’ancien, le segment des nouvelles constructions reste sous pression, freiné par des incertitudes liées aux coûts et aux délais de livraison.
Un signal positif pour les acheteurs et vendeurs
Selon les experts, 2025 pourrait être une année charnière, marquée par un regain d’activité sur le marché de l’ancien et une reprise progressive des transactions pour les appartements neufs. Cependant, pour bénéficier des conditions actuelles, il est conseillé d’agir rapidement, notamment en vue de la date limite du 30 juin 2025 pour les avantages fiscaux.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, c’est le moment idéal pour planifier vos projets. Contactez-nous pour une estimation ou pour bénéficier de conseils personnalisés.
