Quelles tendances pour le marché immobilier luxembourgeois ? Analyse du premier trimestre 2024

Le marché immobilier luxembourgeois au premier trimestre 2024 montre une tendance significative d’ajustement des prix par rapport à l’année précédente. Cette évolution touche l’ensemble des régions du pays, avec une baisse générale des prix de l’ordre de -9,3%.

Prix de Vente et Taux d’Intérêts

Les prix de vente sur le marché immobilier luxembourgeois continuent de s’ajuster, stimulant ainsi un regain d’activité dans les transactions immobilières. Après avoir stagné autour de 4,5% à 5%, les taux d’intérêt enregistrent une baisse significative, marquant une première depuis le début de la crise en 2022. Les dernières observations de atHome Finance révèlent des taux variant entre 3,5% et 3,8%.

Les Banques Centrales et les institutions financières au Luxembourg anticipent plusieurs baisses à venir dans les mois à venir, ce qui pourrait accélérer la reprise du marché immobilier prévue d’ici 2024-2025.

Importance du Passeport Énergétique

Le passeport énergétique d’un bien immobilier joue un rôle de plus en plus crucial dans la détermination des taux d’intérêt par les banques. Les biens avec des passeports énergétiques de haute performance (A, B) bénéficient généralement de taux d’intérêt préférentiels par rapport aux autres propriétés sur le marché.

Certaines banques vont même jusqu’à proposer une réduction des taux d’intérêt si les acheteurs s’engagent à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, susceptibles de modifier le classement énergétique du bien immobilier.

Évolution des Prix de Location

Après une période de fortes hausses en 2023, le marché locatif montre des signes de stabilisation. La progression des loyers, dans l’ensemble, a ralenti de manière significative au premier trimestre 2024, avec une augmentation moyenne nationale ne dépassant que +1,7%.

Cependant, cette modération se manifeste de manière différente selon les types de biens : les loyers des appartements enregistrent une hausse de +2,5%, tandis que ceux des maisons connaissent une baisse de -6,2%.

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