Charmant appartement 2 chambres à Merl

Property N° : 280341012-33
Luxembourg-Merl

Description

RE/MAX, votre partenaire de l’immobilier à Luxembourg, a le plaisir de vous proposer, dans le très prisé quartier de Merl, proche de tous commerces et des transports en commun, ce très charmant appartement avec 2 chambres, de +/- 70m², au rez-de-chaussée d’une résidence libre de 3 côtés dotée de 3 appartements.

Je vous invite à venir visiter cet appartement COUP DE COEUR, baigné de lumière et dans une ambiance cosy qui se compose comme suit :
– Un hall d’entrée qui distribue toutes les pièces :
– Un séjour de +/- 22.5 m²
– Une cuisine séparée et toute équipée
– Une 1ère chambre spacieuse de +/- 14.5 m²
– Une 2ème chambre de +/- 11.5 m² avec placard mural
– Une salle de bains avec baignoire et WC
– Un WC séparé
– Une grande cave de +/- 7 m²
– Un garage pour une voiture + un emplacement extérieur
– Une buanderie commune
– Un grande terrasse exposée sud-ouest de +/- 14.5 m² au calme, donnant sur le jardin vient compléter ce bel appartement lumineux.

Investisseurs : cet appartement est actuellement loué 2300 euros + 285 euros charges
Mais vous pourrez aussi en faire votre résidence principale il sera entièrement disponible au 1er mars.

L’appartement est très bien situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, proche de toutes commodités telles que restaurants, banques, écoles etc, …
Lignes de bus à proximité : 2 min à pied
Luxembourg-Centre : 25 mn à pied, 5 min en voiture
Luxembourg-Gare : 5 min en voiture
Luxembourg-Cloche d’Or : 11 min en voiture.
Luxembourg-Kirchberg : 10 min en voiture
Aéroport Findel : 18 min en voiture
Accès autoroutes : 2 min en voiture

General

Living space: 76 ²
Total area: 334 m²
Construction: 1998

Interior

Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Energy balance

This index measures a home's energy performance and CO2 emissions. A building will then be classified from A (the best class) to I (the lowest class), taking into account various criteria.

Thermal performance

This index measures the thermal performance of a building: it assesses the efficiency of the insulation material and therefore the energy consumption for heating, domestic hot water, air conditioning, and the quantity of greenhouse gases emitted (performance classes A to I, with A being the best and I the lowest class).