Baisse des Prix de l’Immobilier au Luxembourg au 2e Trimestre 2024

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3 juillet 2024

Au deuxième trimestre 2024, atHome annonce une poursuite de la baisse des prix de vente des biens immobiliers, bien que de manière moins prononcée qu’au trimestre précédent. La moyenne nationale est de -3,8%, contre une baisse de -9,3% observée au premier trimestre 2024. Cette tendance est perceptible dans l’ensemble du Luxembourg, mais avec des variations notables entre les régions.

Les prix des appartements montrent une meilleure résistance avec une baisse de -3,3%, tandis que les maisons enregistrent une diminution plus significative de -4,9%, renversant ainsi la tendance observée au début de l’année. Les marchés de l’ancien (-3,7%) et du neuf (-4,1%) évoluent de manière similaire, confirmant une tendance générale à la baisse des prix.

Disparités en Fonction de la Classe Énergétique

Les prix varient considérablement selon la classe énergétique des biens immobiliers. Selon Immotop, un logement classé en catégorie énergétique G avait un coût moyen de 7 225 €/m², alors qu’un logement de catégorie A affichait un prix moyen de 9 661 €/m², ce qui représente une différence de 2 436 €/m².

Cette disparité reflète l’importance croissante des performances énergétiques dans la valorisation des biens immobiliers.

Évolution Régionale des Prix Immobiliers

Région Centre : Avec un prix moyen de 9 816 €/m², la région Centre enregistre une baisse de -2,4%. Les appartements subissent un ajustement de -2,1%, tandis que les maisons voient leurs prix diminuer de -3,3%.
Région Nord : Affichant un prix moyen de 5 783 €/m², cette région présente la plus faible baisse avec -0,6% en moyenne. Les appartements y connaissent une hausse de +2,1%, contrastant avec une baisse de -3,3% pour les maisons.
Région Sud : Dans cette région, les prix moyens sont de 6 427 €/m², représentant la baisse la plus marquée avec -6,1%. Les appartements subissent une diminution de -6,4%, suivis de près par les maisons avec une baisse de -5,6%.
Région Est : Avec un prix moyen de 6 856 €/m², la région Est voit une diminution de -2,5%. Les appartements résistent bien avec une légère augmentation de +0,9%, tandis que les maisons chutent de -5,6%.
Région Ouest : Présentant un prix moyen de 7 227 €/m², cette région montre la plus forte baisse moyenne de -6,6%, avec une diminution de -6,3% pour les appartements et de -7,0% pour les maisons.

Focus sur Luxembourg-Ville

À Luxembourg-ville, Immotop annonce une tendance à la baisse des prix au m² à la baisse, qui s’élèvent à 12 641 €, soit une diminution de 2,7% par rapport au trimestre précédent. Les quartiers les plus chers demeurent Belair (14 828 €/m²), Limpertsberg (13 312 €/m²) et Hollerich (12 893 €/m²). À l’opposé, les quartiers de Muhlenbach (10 368 €/m²) et Beggen (10 179 €/m²) affichent les prix les plus abordables de la capitale.

Perspectives du marché

Les réductions des taux d’intérêt initiées en mai 2024, combinées aux incitations fiscales du gouvernement redynamisent le marché immobilier. La reprise attendue pour 2025 s’annonce encourageante, et des signes de stabilisation pourraient se manifester dès maintenant.