Bilan Immobilier 2023 : Évolution des Prix et Perspectives
L’année 2023 au Luxembourg a été marquée par des ajustements significatifs sur le marché immobilier, reflétant des dynamiques complexes entre les prix de vente, les loyers et les taux d’intérêt.
AtHome.lu nous livre une analyse approfondie des évolutions observées et des perspectives pour les années à venir.
Réajustement Généralisé des Prix de Vente
Un réajustement généralisé des prix de vente a touché toutes les régions, entraînant une diminution nationale de -7,0%. Les appartements ont enregistré une baisse de -6,6%, tandis que les maisons ont connu une réduction plus marquée de -7,6%, avec la région Ouest subissant la plus grande diminution à -8,1%.
Hausse des loyers avec une orientation vers la location
Cette évolution s’accompagne d’une hausse des loyers, liée à une demande croissante pour la location. Les loyers ont ainsi augmenté en moyenne de +8,5% dans toutes les régions, avec la région Sud affichant la plus forte progression de +10,4%, tandis que l’Est a maintenu une croissance plus modérée à +3,4%.
Stabilité et légère baisse des taux d’intérêt
Concernant les taux d’intérêt, une stabilité a prévalu tout au long de l’année 2023, oscillant entre 4% et 4,5%. Une légère baisse a été amorcée à la fin de l’année, avec certaines offres atteignant 3,9% voire 3,8%. Il est intéressant de noter que les passeports énergétiques A et B sont associés à des taux préférentiels, favorisant ainsi les biens écoénergétiques et les projets de rénovation énergétique.
Perspectives 2024 : période de transition anticipée
En anticipant la transition vers 2024, des perspectives variées se dessinent. On envisage les premières baisses de taux au 2e ou 3e trimestre, soutenues par des indicateurs macro-économiques qui suggèrent une légère reprise du PIB. Cependant, des préoccupations subsistent quant au marché de l’emploi. Bien que des incitations fiscales puissent stimuler une relance à court terme, des défis à long terme persistent. En matière de construction, de nouveaux projets seront limités, bien que certains promoteurs puissent explorer des projets plus risqués pour tester le marché.
[Source : Athome.lu]
