Comprendre le Passeport Énergétique pour les Bâtiments d’Habitation
Le passeport énergétique (ou certificat de performance énergétique, CPE) permet de classifier les bâtiments d’habitation en fonction de leur performance énergétique, et est essentiel lors de la vente, la location, la transformation, l’extension ou la construction d’un bien immobilier. Au Luxembourg, le CPE est valable 10 ans.
Qu’est-ce que le passeport énergétique ?
Le passeport énergétique fournit des informations détaillées sur le besoin énergétique calculé d’un bâtiment ainsi que sur ses émissions de CO2. Il existe trois principales classifications incluses dans le CPE :
- Classe de performance énergétique (A+ à I) : basée sur le besoin en énergie primaire du bâtiment.
- Classe d’isolation thermique : basée sur le besoin en chaleur de chauffage.
- Classe de performance environnementale : basée sur les émissions de CO2 du bâtiment.
L’établissement d’un CPE est obligatoire dans les situations suivantes :
- Pour la construction d’un bâtiment d’habitation nécessitant une autorisation de construire.
- Lors de l’extension d’un bâtiment d’habitation.
- À chaque changement de propriétaire ou de locataire d’un bâtiment d’habitation existant, sauf si le bâtiment possède déjà un certificat de performance énergétique valide.
Exception : Le CPE n’est pas requis si la vente est destinée à des fins de démolition, ou en cas de vente publique par voie parée, saisie immobilière ou licitation publique.
Les classes de performance
- A+ (excellente performance) : Les bâtiments classés A+ sont les plus efficaces sur le plan énergétique. Ils consomment très peu d’énergie pour le chauffage et la climatisation, et leurs émissions de CO2 sont minimales.
- I (très mauvaise performance) : À l’autre extrême, les bâtiments classés I nécessitent beaucoup d’énergie pour fonctionner et ont une empreinte carbone élevée.
Pourquoi le CPE est-il important ?
L’établissement d’un certificat de performance énergétique est non seulement obligatoire, mais il est aussi un outil précieux pour :
- Les acheteurs et locataires : Ils peuvent évaluer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et estimer les coûts énergétiques futurs. Le CPE a pris beaucoup d’importance ces dernières années notamment auprès des banques lors de la demande de financement.
- Les propriétaires et investisseurs : Le CPE peut influencer la valeur de revente ou de location d’un bien immobilier. Le STATEC a ainsi constaté qu’« Une maison qui se situe dans les classes A-B-C se vend en moyenne 9,9% plus cher qu’une maison ayant une classe D-E-F. Par rapport à une maison à basse efficacité énergétique, le prix de transaction moyen est même supérieur de 38,3%. »
Comment obtenir un passeport énergétique ?
Pour obtenir un passeport énergétique, il est nécessaire de faire appel à un expert. Nous pouvons vous mettre en relation avec un professionnel pour l’établir, alors contactez-nous !
