Le Marché Immobilier au Luxembourg au T1 2025 : Une Reprise des Prix de Vente et Ajustement des Loyers
Le Marché Immobilier au Luxembourg au T1 2025 marque un tournant, selon les dernières statistiques d’atHome. Après une stabilisation, les prix de vente commencent à augmenter légèrement, tandis que le marché locatif se réajuste. Cette évolution résulte de la hausse notable des ventes observée au quatrième trimestre 2024.
Augmentation des prix de vente des maisons et appartements
Après plusieurs mois de stabilisation, les prix des maisons anciennes ont augmenté de 3,5% par rapport au trimestre précédent. Cela indique un regain d’intérêt pour ce type de bien. En revanche, le marché des appartements anciens reste presque stable, avec une légère hausse de 0,1%. Les appartements neufs continuent de suivre une tendance haussière, avec une augmentation de 1,2%. Ces tendances devront être surveillées dans les mois à venir pour évaluer leur durabilité. Le prix moyen d’une maison ancienne au Luxembourg est désormais de 5 905 €/m², tandis qu’un appartement ancien coûte en moyenne 7 790 €/m².
Fluctuations des prix selon les zones
Les prix des appartements anciens connaissent quelques baisses, sauf dans les régions de l’Est et du Nord du pays, où une légère hausse a été observée. Pour les appartements neufs, la situation est plus contrastée : les prix baissent dans presque toutes les régions, à l’exception du Sud, où le marché reste relativement stable.
Source de l’image : atHome.lu
Marché locatif : une baisse des loyers au début de l’année 2025
Après une augmentation en 2024, les loyers des maisons reculent pour la deuxième fois consécutive, avec une baisse de 1,8% par rapport au dernier trimestre 2024. Les loyers des appartements continuent également leur tendance baissière, enregistrant une diminution de 2,5%. Ce phénomène indique un rééquilibrage progressif du marché locatif après plusieurs hausses successives.
Évolution des loyers par région
Les loyers au Luxembourg varient d’une région à l’autre. Le Sud et le Nord connaissent des hausses notables. En effet, les loyers des maisons augmentent de 4,6% dans le Sud et de 2,2% dans le Nord, tandis que les loyers des appartements augmentent respectivement de 2% et 0,2%. À l’inverse, certaines régions, comme le Centre et l’Ouest, affichent des baisses. Le Centre enregistre une diminution des loyers de maisons (-0,4%) et d’appartements (-1,6%), tandis que l’Ouest constate une chute importante des loyers des maisons (-9,9%).
Une reprise soutenue par des conditions favorables
Les mesures fiscales en vigueur et des taux d’intérêt compétitifs soutiennent la reprise du marché immobilier. Ces conditions favorables permettent de prévoir une continuité dans la reprise amorcée fin 2024. Le marché des ventes reste dynamique, et le marché locatif continue de se stabiliser.
